Küçük Birikimlerle İkinci Evinize Sahip Olun! Gayrimenkul Sertifikasının Avantajları
TOKİ ve Emlak Konut, dar gelirli bireyler için yeni fırsatlar sunuyor. Gayrimenkul Sertifikası uygulaması sayesinde küçük yatırımcılar, Borsa İstanbul aracılığıyla projelere katılma imkânı bulacak. Sertifika biriktirenler, hem konut sahibi olabilecek hem de kazanç elde edebilecektir.
Ev sahibi olmayı teşvik eden yeni bir yatırım modeli tekrar gündeme geldi. TOKİ ve Emlak Konut GYO, düşük gelirli bireylerin küçük birikimleriyle konut projelerine katılabilmeleri amacıyla "Gayrimenkul Sertifikası" sistemini yeniden hayata geçirmek için Sermaye Piyasası Kurulu’na başvuruda bulundu. Bu uygulama, İstanbul Başakşehir’deki bir projeyle başlayacak olup, vatandaşların Borsa İstanbul üzerinden sertifika alarak ev sahibi olma veya yatırımlarından kazanç sağlama fırsatını sunacak.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören ve yatırımcıların küçük birikimleriyle konut projelerine katılım sağlamalarına olanak tanıyan bir yatırım aracıdır. Tasarruf sahipleri, Gayrimenkul Sertifikası sayesinde TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında hayata geçirilen projelere yatırım yapabilir ve bütçelerine uygun oranlarda katılım sağlayabilirler. Yatırımcılar, istedikleri sayıda sertifika alabilir, dilerlerse bunları biriktirebilirler.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL KULLANILIR?
Gayrimenkul sertifikası, bir evin küçük bir bölümü gibidir. Konut projeleri, küçük paylara ayrılarak yatırımcılara "gayrimenkul sertifikası" olarak sunulmaktadır. Sertifikalar, Borsa İstanbul üzerinde işlem görmektedir. Böylece herkes, yatırım hesabı aracılığıyla bu sertifikaları alıp satma imkanına sahip olur.
Tasarruf sahipleri, yatırım hesapları üzerinden ister sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir, isterlerse de projelerin değerlendirilmesiyle birikimlerini kazanca dönüştürebilirler.
KİMLER YARARLANABİLİR?
Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes, Gayrimenkul Sertifikası alarak küçük birikimlerini büyük yatırımlara dönüştürebilir. Hem güvenli hem de esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun her kesimine ulaştırmayı amaçlıyor. Bu sayede, ev sahibi olma süreci kolaylaşıyor ve tasarrufların değer kazanmasına olanak sağlıyor.
NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Uygulama, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayı sonrasında hayata geçirilecek. Tüm detaylar ise Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden kısa süre içerisinde kamuoyuna açıklanacak.
Bilgilere, Emlak Konut GYO’nun resmi internet sitesi www.emlakkonut.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) www.kap.org.tr adresi üzerinden erişilebilecek.
SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ: 2017’DE BAŞARIYLA UYGULANDI, ŞİMDİ DAHA GÜÇLÜ
Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de daha önce de uygulanmıştır. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III Projesi, bu yapının başarılı bir örneğini sunmuştur.
Bu süreçte, toplamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilerek yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmıştır. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun %72’sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip oldular. Geri kalan %28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yöntemi ile satıldı; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI’NIN AVANTAJI
Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmayı herkes için erişilebilir hale getirmeyi amaçlayan Gayrimenkul Sertifikası, faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülüklerden muaf bir yapı sunmaktadır.
